خرید ملک در استانبول و یا به طور کلی خرید ملک در ترکیه برای تمامی سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایی که برای اولین بار قصد ورود به دنیای املاک و مستغلات ترکیه را دارند تصمیمی بزرگ محسوب می‌شود.

درباره استانبول، هرچه نباشد حرف بزرگ‌ترین شهر ترکیه در میان است. شهری با ۳۹ منطقه پیشرفته و پر رفت و آمد که هزاران واحد آپارتمان و ویلا را به عنوان گزینه‌هایی برای فروش در اختیار خریداران قرار می‌دهد.

تنوع قیمت در املاک استانبول بعلاوه جنب و جوش و سرعت رشد این بازار، می‌تواند برای خیلی از تازه وارد‌های این مسیر گیج کننده به نظر برسد. این موضوع تقریبا برای همه صدق می‌کند. فرقی نمی‌کند که به دنبال یک واحد آپارتمانی کوچک باشید یا که لوکس‌ترین عمارت‌های استانبول را برای خود بخواهید. بنابراین تصمیم گرفتیم پستی را تحت عنوان راهنمای خرید ملک در استانبول تهیه کنیم تا معرفی مختصری از بازار ملک استانبول داشته باشیم. همچنین بتوانیم زمینه‌های اصلی سرمایه‌گذاری را در هر دو طرف آسیایی و اروپایی استانبول ارزیابی کنیم و محبوبیت آنان را بعلاوه پتانسیل رشد سرمایه در آینده بررسی کنیم.

الماس گروپ به عنوان یکی از با تجربه‌ترین نمایندگی‌های املاک و مستغلات در استانبول تا کنون صد‌ها خریدار را از اولین گام تا تحویل ملک در این راه همراهی کرده و اکنون اعلام می‌دارد که قادر به ارائه هرگونه خدمات سرمایه‌گذاری و مهاجرتی به تمامی افراد می‌باشد. برای دریافت مشاوره می‌توانید از طریق لینک تماس با مشاورین فارسی زبان الماس گروپ در ترکیه ارتباط برقرار کنید. در ادامه با پاسخ به یکی از شایع‌ترین پرسش‌هایی که مشتریان از ما سوال می‌کنند، با ما همراه باشید.

 بهترین مکان برای خرید ملک در استانبول کجاست؟

در حقیقت پاسخی واحد برای این سوال وجود ندارد و جواب می‌تواند برای هر کس متفاوت باشد. اما به طور کلی می‌توان گفت که این امر به سه عامل کلیدی بستگی دارد: دلیل شما برای خرید، بودجه مد نظر، نیاز‌های فرهنگ و سبک زندگی شما. مناطق گالاتا، بی‌اوغلو، تقسیم، فاتح و بشیکتاش در قسمت اروپایی استانبول و مناطق قاضی کوی و اسکدار در قسمت آسیایی از مناطق ممتاز و مطلوب استانبول محسوب می‌شوند.

این محلات همگی قلب استانبول مدرن و سنتی را همزمان در خود جای داده‌اند. بنابراین زندگی شبانه، گردشگری و مراکز خرید تمام وقت در این محله‌ها جریان دارند. همچنین به عنوان مناطق مرکزی استانبول، قیمت هر متر مربع نسبت به مناطق دیگر بالاتر است و عدم عرضه باعث کاهش ارزش استهلاک ملک می‌شود.

محلات حاشیه‌ای‌تر مانند بیلیک‌دوزو، کوچک‌چکمجه و باقر‌کوی کمترین قیمت را دارند که هم اکنون از سرعت توسعه و رشد خوبی برخوردارند. در حال حاضر میزان خرید ملک در این مناطق بالاست. از این رو خریدارانی که با هدف سرمایه گذاری می‌خواهند صاحب ملک شوند، باید در نظر داشته باشند که به علت تقاضای بالا، هدف خود را باید برای سرمایه‌گذاری بلند مدت انتخاب کنند. همچنین منطقه ماسلاک استانبول، به علت فاز تجاری آن مناسب‌ترین مکان برای کسانی می‌باشد که قصد شروع کسب و کار در استانبول را دارند.

همچنین بخوانید: بهترین زمینه‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه

خرید املاک و مستغلات در استانبول: بازار فعلی مسکن

چه در خرید و فروش داخلی و چه در معاملات بین‌المللی، شهر استانبول همیشه داغ‌ترین بازار را در میان شهر‌رهای ترکیه دارا بوده و بر اساس آمار‌های گرفته شده این خرید و فروش‌ها در بازار ملک استانبول در سال‌های آینده بیشتر هم خواهد شد.

در سال ۲۰۱۸ با طرح دولت مبنی بر اعطای شهروندی پس از خرید ملک( حداقل به ارزش ۲۵۰ هزار دلار) و نگه‌داشتن آن به مدت حداقل سه سال و از پس آن حق کار و حقوق شهروندی دیگر، شاهد رشد بی سابقه خرید ملک در شهر استانبول بودیم. نکته اصلی اینجاست که از پس از تصویب این قانون توسعه شهری نیز با پیشرفت بی سابقه‌ای همراه بوده و این به معنی ادامه‌دار بودن وضعیت فعلی‌ خواهد بود. هم اکنون توسعه دهندگان هر منطقه می‌کوشند تا تمام نیروی خود را برای تکمیل پروژه‌های جامعه محلی در جهت ارتقاء حمل و نقل، مدارس، بهداشت، فضای سبز، مراکز خرید و صد البته ساخت مناطق مسکونی به کار گیرند. باید توجه داشت که در سال ۲۰۲۲ با توجه به قانون جدید برای اعطای شهروندی ارزش ملک حداقل باید ۴۰۰ هزار دلار باشد.

همچنین منطقه اروپایی استانبول به لطف برنامه‌های بزرگی مثل مسیر جدید استانبول و کانال آبی، رشد بزرگی را شاهد بوده است. اکنون برای سرمایه‌گذاران با دید بلند مدت بازار ملک و مستغلات، زمان حال یک زمان بسیار هیجان انگیز تلقی می‌شود. در حال حاضر زمانی‌ست که با پیمایش دقیق می‌توان برای هدف گردش مالی مداوم و دریافت سود حداکثری به بازار املاک استانبول قدم گذاشت.

چرا در استانبول ملک بخریم؟

گذشته از کارنامه درخشان استانبول در سال‌های اخیر در خصوص ارائه خدمات ملکی و تنوع انتخابی این شهر برای خریداران مختلف از لوکس‌ترین گزینه‌ها برای بودجه‌های کلان تا بوتیک آپارتمان‌های اقتصادی، عناوین و دلایل دیگری نیز وجود دارند که سرمایه‌گذاری در املاک این شهر بزرگ را برجسته می‌کنند. به عنوان بزرگترین شهر ترکیه، پروژه‌های کلانی همچون ساخت و بهبود شبکه حمل و نقل شهری، بعلاوه برنامه‌های توسعه شهری دیگر، با بالا‌ترین پتانسیل رشد و سوددهی در بین تمام شهر‌های ‌جهان، در حال حاضر استانبول به یکی از جذاب‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری بلند مدت تبدیل شده است. با این حال وضعیت این شهر به عنوان شلوغ ترین بازار املاک و مستغلات ترکیه و محبوبیت آن در بین خریداران داخلی و خارجی از نقدینگی بالایی برخوردار است.

و اما در خصوص معماری. توسعه دهندگان در استانبول چیزی را تحت عنوان شروع دوباره چرخه معماری قدیمی ترکیه در برنامه‌کاری خود قرار نداده‌اند. بلکه رویکرد آن‌ها در جهت ساخت خانه‌‌های مدرن در شهرسازی نو می‌باشد و این همان نکته‌ایست که این شهر را برای کسانی که با هدف زندگی قصد خرید خانه در استانبول را دارند، ایده‌‌آل می‌کند. این سبک توسعه و ویژگی‌های جزئی آن از جمله سالن‌های بدنسازی ، استخر‌های شخصی، باغ‌های محوطه سازی شده و امنیت خصوصی همگی پیش از آن که بستر سرمایه‌گذاری باشند بیشتر نوید انتخاب یک سبک زندگی مدرن را می‌دهند.

چگونه در استانبول خانه بخریم؟

تمام پروسه می‌تواند به راحتی در کمتر از یک هفته صورت بگیرد. دریافت خدمات از سمت وکیل بر خلاف بسیاری از جا‌های دنیا، در ترکیه اجباری نیست. هر چند که امکان برای این اقدام نیز وجود دارد. الماس گروپ به عنوان یک نماینده پیشرو در زمینه املاک و مستغلات بین‌المللی قادر است این خدمت را به ساده‌ترین روش ممکن به شما عزیزان ارائه دهد. می‌توانید قبل از اقدام برای هرگونه تصمیمی با مشاورین فارسی زبان ما در ترکیه تماس حاصل کنید، اطلاعات لازم را دریافت کنید و برای ترتیب زمانی یا تاریخ مشاهده املاک برنامه بریزید. همانطور که می‌دانید اولین قدم در خرید هرگونه دارایی به خصوص ملک، بازدید کردن از آن است. پس از تعیین قرار‌های اولیه، افراد ما قادر خواهند بود تمامی نقاط استانبول را در حداکثر ۲ روز به شما معرفی کنند تا  شما هم بتوانید به دور از چارچوب‌های آماری هر مقاله و مطالعه‌ای، از طریق مشاهده مستقیم تصمیم بگیریرد که چه مکانی مورد پسندتان واقع شده است. پس از انتخاب خانه‌مورد نظرتان ما با شما قراردادهایی را ترتیب خواهیم داد که تمام جزئیات برنامه پرداخت تحت توافق طرفین معامله تعیین شود. همچنین این نکته مهم را در نظر داشته باشید که قیمت خانه توسط فروشنده و یا هیچ‌گونه هلدینگی تعیین نمی‌شود و برای جلوگیری از هرگونه کلاهبرداری‌، ارزش ملک توسط نماینده رسمی دولت و در حضور مستقیم وی قیمت‌گذاری می‌شود. قیمت نهایی برای واریز تنها تا ۱۰ درصد اجازه کاهش و یا افزایش را دارد که این رقم نیز بر اساس آبشن‌های اضافی ملک تعیین می‌شود. بعلاوه لازم به ذکر است که برای خریداران خارجی( ایرانی و غیره) که به زبان ترکی استانبولی تسط ندارند تمامی مراحل پورسه از نظر قانون می‌بایستی در حضور مترجم قانونی دادگستری صورت بگیرند. نمایندگان ما از صحت وجود تمامی اشخاص، مدارک و قانونی بودن آن‌ها مطمئن شده و تمامی مراحل اداری توسط آژانس به شکل قانونی و مطمئن یکی پس از دیگری انجام خواهند شد.

نکته‌ی دیگری که به عنوان خریدار ملک در استانبول باید از آن اطلاع داشته باشید این است که برای خرید ملک، شما پول را به حساب هیچ واسطه‌ای واریز نخواهید کرد. بلکه این عملیات باید از حساب خود‌تان به طور مستقیم به حساب فروشنده ملک واریز گردد. اگر در ترکیه حساب بانکی نداشته باشید، افراد الماس‌گروپ این کار را در سریع‌ترین زمان ممکن برای شما هموار خواهند ساخت و پس از آن بعد از تأیید طرفین پروسه خرید مسکن به طور اتوماتیک صورت می‌گیرد.

در نظر داشته باشید که هرگونه پیشروی در جهت خرید ملک بر خلاف مراحل ذکر شده در بالا بر خلاف قانون ترکیه بوده و ارزشی ندارد. بنابراین جانب احتیاط را همیشه در نظر بگیرید و از قانونی بودن مراحل مطمئن شوید.

خدمات ما در اینجا نیز به پایان نمی‌رسد. پس از بسته شدن معامله، ما در کنار مشتریان هستیم و سعی داریم به آنان کمک کنیم تا به سریع‌ترین روش با سایر جنبه‌های زندگی و مالکیت دارایی در ترکیه آشنا شوند.

برای اطلاعات بیشتر و هرگونه تحقیق در خصوص مهاجرت، خرید ملک در ترکیه، راه‌های گرفتن اقامت دائم ترکیه و دریافت پاسپورت و دریافت شهروندی این کشور با ما تماس حاصل کنید.