خرید خانه در استانبول

 خرید ملک در استانبول و یا به طور کلی خرید ملک در ترکیه برای تمامی سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایی که برای اولین بار قصد ورود به دنیای املاک و مستغلات ترکیه را دارند تصمیمی بزرگ محسوب می‌شود.

درباره استانبول، هرچه نباشد حرف بزرگ‌ترین شهر ترکیه در میان است. شهری با ۳۹ منطقه پیشرفته و پر رفت و آمد که هزاران واحد آپارتمان و ویلا را به عنوان گزینه‌هایی برای فروش در اختیار خریداران قرار می‌دهد. اگر قصد دارید خارج از کشور خود زندگی پویا و اروپایی داشته باشید، خرید ملک در استانبول یک تصمیم عالی برای شماست. زندگی در استانبول نسبت به بسیاری از شهرهای اروپایی بسیار مقرون‌به‌صرفه‌تر است. همچنین شما به‌راحتی می‌توانید تمام نیازهای خود را راحت‌تر برآورده کنید و فرصت زندگی کردن در یکی از بهترین شهر‌های ترکیه را به دست خواهید آورد. این شهر مفصل اتصال‌دهنده اروپا و آسیا است که فرصت‌های تجاری و سرمایه‌گذاری بسیاری در دل آن قرار دارد. استانبول در زمینه امکانات اجتماعی و خدمات درمانی نیز بسیار پیشرفته است. به‌طوری‌که در هر محله بیمارستان‌های کوچکی به نام «ساگلیک اوکاگی» وجود دارد که خدمات بهداشتی اولیه را ارائه می‌دهند. از طرفی دیگر، سیستم حمل‌ونقل قوی در این شهر باعث می‌شود تا هر بیننده و شنونده‌ای به دنبال خرید خانه در استانبول باشد.

تنوع قیمت در املاک استانبول بعلاوه جنب و جوش و سرعت رشد این بازار، می‌تواند برای خیلی از تازه وارد‌های این مسیر گیج کننده به نظر برسد. این موضوع تقریبا برای همه صدق می‌کند. فرقی نمی‌کند که به دنبال یک واحد آپارتمانی کوچک باشید یا که لوکس‌ترین عمارت‌های استانبول را برای خود بخواهید. بنابراین تصمیم گرفتیم پستی را تحت عنوان راهنمای خرید ملک در استانبول تهیه کنیم تا معرفی مختصری از بازار ملک استانبول داشته باشیم. همچنین بتوانیم زمینه‌های اصلی سرمایه‌گذاری را در هر دو طرف آسیایی و اروپایی استانبول ارزیابی کنیم و محبوبیت آنان را بعلاوه پتانسیل رشد سرمایه در آینده بررسی کنیم.

الماس گروپ به عنوان یکی از با تجربه‌ترین نمایندگی‌های املاک و مستغلات در استانبول تا کنون صد‌ها خریدار را از اولین گام تا تحویل ملک در این راه همراهی کرده و اکنون اعلام می‌دارد که قادر به ارائه هرگونه خدمات سرمایه‌گذاری و مهاجرتی به تمامی افراد می‌باشد. برای دریافت مشاوره می‌توانید از طریق لینک تماس با مشاورین فارسی زبان الماس گروپ در ترکیه ارتباط برقرار کنید. در ادامه با پاسخ به یکی از شایع‌ترین پرسش‌هایی که مشتریان از ما سوال می‌کنند، با ما همراه باشید.

بهترین مکان برای خرید ملک در استانبول کجاست؟

در حقیقت پاسخی واحد برای این سوال وجود ندارد و جواب می‌تواند برای هر کس متفاوت باشد. اما به طور کلی می‌توان گفت که این امر به سه عامل کلیدی بستگی دارد: دلیل شما برای خرید، بودجه مد نظر، نیاز‌های فرهنگ و سبک زندگی شما. مناطق گالاتا، بی‌اوغلو، تقسیم، فاتح و بشیکتاش در قسمت اروپایی استانبول و مناطق قاضی کوی و اسکدار در قسمت آسیایی از مناطق ممتاز و مطلوب استانبول محسوب می‌شوند.

این محلات همگی قلب استانبول مدرن و سنتی را همزمان در خود جای داده‌اند. بنابراین زندگی شبانه، گردشگری و مراکز خرید تمام وقت در این محله‌ها جریان دارند. همچنین به عنوان مناطق مرکزی استانبول، قیمت هر متر مربع نسبت به مناطق دیگر بالاتر است و عدم عرضه باعث کاهش ارزش استهلاک ملک می‌شود.

محلات حاشیه‌ای‌تر مانند بیلیک‌دوزو، کوچک‌چکمجه و باقر‌کوی کمترین قیمت را دارند که هم اکنون از سرعت توسعه و رشد خوبی برخوردارند. در حال حاضر میزان خرید ملک در این مناطق بالاست. از این رو خریدارانی که با هدف سرمایه گذاری می‌خواهند صاحب ملک شوند، باید در نظر داشته باشند که به علت تقاضای بالا، هدف خود را باید برای سرمایه‌گذاری بلند مدت انتخاب کنند. همچنین منطقه ماسلاک استانبول، به علت فاز تجاری آن مناسب‌ترین مکان برای کسانی می‌باشد که قصد شروع کسب و کار در استانبول را دارند.

املاک استانبول

املاک بسیاری در شهر استانبول وجود دارند که توسط افراد خارجی و سرمایه‌گذاران مورد معامله قرار می‌گیرند. ما در گروه الماس مناطق محبوب و مناسب را برای آشنایی هر چه بیشتر شما در بخش‌های مختلف بررسی کرده‌ایم.

منطقه توزلا

ساکنین این منطقه کاملاً مفهوم سروصدا و استرس شهری را فراموش کرده‌اند و تنها از خنکای نسیم دریا، صدای امواج و پرندگان لذت می‌برند. املاک توزلا، دسترسی بسیار مناسبی به بزرگراه، اتوبان، مراکز خرید و فرودگاه استانبول دارند.

منطقه کارتال

ایالت کارتال، تجربه زندگی به‌دوراز هیاهوی شهری است که فرصت‌های اجتماعی گسترده‌ای را در دسترس ساکنان خود قرار داده است. در پاییز ۲۰۲۲ پس از تحقیقات مراکز داده و آمار ترکیه، گفته شد که قیمت املاک در این منطقه نسبت به چهار سال گذشته ۵۰۷ درصد افزایش‌یافته است.

منطقه آتاشهیر

بهترین مراکز خرید، رستوران‌ها، مغازه‌ها، بوتیک‌ها و هر چیز دیگری که ساکنین یک محله به آن نیاز دارند در آتاشهیر استانبول پیدا می‌شود. در پاییز ۲۰۲۲ اعلام شد که ارزش قیمت ملک این منطقه به نسبت سال گذشته، ۲۹۹ درصد بیشتر شده است.

خرید آپارتمان در استانبول

آپارتمان‌های معتبری در استانبول وجود دارند که تمام نیازهای زندگی روزمره را برآورده می‌کنند؛ اما ما در الماس گروپ بهترین مناطق را برای خرید آپارتمان به شما معرفی خواهیم کرد.

منطقه تکسیم

تکسیم منطقه اروپایی استانبول است که محبوبیت زیادی بین سرمایه‌گذاران املاک دارد. چراکه سود بالایی انتظار این افراد را می‌کشد. ازآنجایی‌که تکسیم در یک مکان مرکزی قرار دارد، شما با یک پیاده‌روی کوتاه می‌توانید از مراکز خرید، بناهای تاریخی و انواع امکانات اجتماعی دیدن فرمایید. املاک و مستغلات در این منطقه نسبت به سایر مناطق گران‌تر است. اگر از نظر بودجه نگرانی ندارید و به محیط پویا علاقه‌مند هستید، تکسیم یک سرمایه‌گذاری عالی برایتان خواهد بود

باهچه شهیر

باهچه شهیر یکی دیگر از مناطق محبوب برای خرید خانه در استانبول است. به علت تأسیس و افتتاح پروژه‌های بسیار، ارزش این منطقه به‌سرعت افزایش می‌یابد. اگر به دنبال یک گزینه عالی برای سرمایه‌گذاری هستید باهچه شهیر انتخاب درستی است.

عمرانیه

عمرانیه منطقه‌ای است که در آن می‌توانید املاک و مستغلات را در بخش آسیایی استانبول خریداری کنید. اگر اهداف تجاری در پس خرید ملک در استانبول دارید، عمرانیه سود بالایی را به شما ارائه می‌کند.

خرید خانه ارزان در استانبول

یکی از دلایل مهاجرت به ترکیه خرید ملک و در نهایت اخذ شهروندی این کشور است. چندین محله و منطقه مختلف در استانبول وجود دارند که امکان خرید ملک را با بودجه محدود و کم را میسر می‌سازند؛ اما بهترین مناطق استانبول که ازاین‌جهت موردتوجه قرار گرفته است، شامل اسنیورت، آوجیلار و کاگیتان است.

اسنیورت

منطقه‌ای مسکونی است که می‌توان انواع آپارتمان‌های معمولی و آپارتمان‌های انحصاری سطح بالا را در آن پیدا کنید. با خرید ملک در این منطقه اروپایی، شما از تمام امکانات اجتماعی بهره‌مند خواهید شد.

آوجیلار

یکی دیگر از مناطق استانبول که در بخش اروپایی قرار دارد و امکان خرید خانه ارزان در استانبول را فراهم کرده است، آوجیلار است. البته اگر به دنبال خرید ملکی در کنار دریا هستید، باید بدانید که قیمت در این بخش از آوجیلار بالاتر است.

کاگیتان

یکی دیگر از مناطق اروپایی استانبول است که با هر بودجه‌ای امکان خرید خانه در استانبول در آن وجود دارد. از آپارتمان معمولی گرفته تا ویلا‌های لوکس و مدرن.

بیلیکدوزو

بیلیکدوزو نیز در سمت اروپایی تنگه بسفر قرار دارد. این منطقه با قیمت‌های بسیار مقرون‌به‌صرفه خود در بین سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند هزینه‌های خود را محدود نگه دارند، بسیار محبوب است.

همچنین بخوانید: بهترین زمینه‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه

شرایط و قوانین خرید ملک در استانبول

تا سال ۲۰۲۰ امکان خرید خانه در استانبول با ۱۰۰ هزار لیر هم ممکن بود؛ اما به‌مرور حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید ملک در ترکیه که امکانات اولیه را دارا باشد حداقل ۱۵۰ هزار لیر است. طبق تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی مصوب ۱۸ می ۲۰۱۲ به شماره ۲۶۴۴ رجوع نمود، اجازه خرید ملک در استانبول فقط به تعدادی از مهاجران خارجی داده شده است. همچنین محدودیت‌هایی در زمینه خرید ملک در ترکیه وجود دارد. سرمایه‌گذاران خارجی که زمینی را برای ساخت ملک خریداری کرده‌اند، باید طی دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه کنند. مهاجران خارجی، حداکثر تا ۳۰ هکتار از اراضی ترکیه را می‌تواند خریداری کنند و حق خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه را ندارند. در گام بعدی مهاجران به‌طورکلی تنها ۱۰ درصد از اراضی هر ناحیه را می‌تواند تحت مالکیت خود در بیاورند. شهروندان خارجی انواع واحدهای مسکونی، تجاری، زمین و اراضی را تنها پس از استعلام از مراجع مربوطه می‌توانند، خریداری کنند.

فروش آپارتمان در استانبول

املاک و مستغلات برای فروش در استانبول طیف وسیعی از گزینه‌ها را دارد. اگر قصد فروش خانه یا ملکی را در استانبول دارید، کافیست عکس و اطلاعات مفیدی را در تبلیغ خود به متقاضیان ارائه کنید. البته برای فروش بهتر و راحت تر، ملکتان را به شرکت املاک معتبر ی بسپارید تا بدون دغدغه و مطمئن ملک خود را به فروش برسانید. در ادامه باید نسبت به شرایط خود و گروه املاک درباره هزینه کمیسیون و محدوده خدماتی، گفت وگو کنید. پس از توافق قراردادی تنظیم کرده و به امضا طرفین درآورید. شرکت املاک، ملک شما را تبلیغ کرده و در نهایت بفروش می‌رساند. پس از اتمام معامله، مشاور املاک با ارائه مدارک لازم به اداره ثبت اسناد و املاک مراحل تنظیم سند و فروش را به پایان می‌رسانند.  یکی از خدمات الماس گروپ خرید و فروش ملک در شهر های مختلف ترکیه از جمله استانبول و بدروم است.

قیمت آپارتمان در استانبول ۲۰۲۲

قیمت آپارتمان بسته به موقعیت مکانی و امکانات آن متغیر است؛ اما بهایی که بابت هر مترمربع پرداخت می‌شود به شرح زیر است:

منطقه

قیمت هر مترمربع به تومان

بشیکتاش

۲۴۰ میلیون تومان

بیلیک دوزو

۴۰ میلیون تومان

بیکوز

۱۱۰ میلیون تومان

عمرانیه

۷۵ میلیون تومان

گوزتپه

۱۱۰ میلیون تومان

نشانتاشی

۱۳۰ میلیون تومان

کوچوک چکمجه

۵۵ میلیون تومان

شیشلی

۱۳۰ میلیون تومان

اسکودار

۷۵ میلیون تومان

بیلیکدوزو

۴۰ میلیون تومان

اسنیورت

۳۰میلیون تومان

ما قیمت‌ها را در چند محله استانبول برای‌تان بررسی کردیم اما برای دریافت قیمت‌های بروز، الماس گروپ را دنبال کنید.

قیمت خانه در بشیکتاش استانبول

بشیکتاش محبوب‌ترین و پر جنب و جوش‌ترین منطقه در بخش اروپایی استانبول است. علت محبوبیت این شهر تنوع در فرهنگ، وجود آثار باستانی، قدمت بالای آن، بازار‌های محلی، آب‌وهوای مناسب، موقعیت جغرافیایی و نزدیک بودن به ساحل دریا است. منطقه بشیکتاش یکی از بهترین مناطق استانبول برای خرید خانه است. بشیکتاش قابل‌مقایسه با بهترین شهرهای کشورهای اروپایی است. در نتیجه قیمت ملک در این منطقه نسبت به سایر مناطق بیشتر است. گران‌ترین آپارتمان‌ها و ویلاهای لوکس استانبول در محله بشیکتاش و ببک یافت می‌شود. میانگین قیمت خرید یک خانه ۱۰۰ متری در منطقه حدود ۲ میلیون لیر است. قیمت ملک  در این منطقه، برای خریدوفروش نسبت به چهار سال گذشته ۴۶۳ درصد افزایش‌یافته است.

خرید املاک و مستغلات در استانبول: بازار فعلی مسکن

چه در خرید و فروش داخلی و چه در معاملات بین‌المللی، شهر استانبول همیشه داغ‌ترین بازار را در میان شهر‌رهای ترکیه دارا بوده و بر اساس آمار‌های گرفته شده این خرید و فروش‌ها در بازار ملک استانبول در سال‌های آینده بیشتر هم خواهد شد.

در سال ۲۰۱۸ با طرح دولت مبنی بر اعطای شهروندی پس از خرید ملک( حداقل به ارزش ۲۵۰ هزار دلار) و نگه‌داشتن آن به مدت حداقل سه سال و از پس آن حق کار و حقوق شهروندی دیگر، شاهد رشد بی سابقه خرید ملک در شهر استانبول بودیم. نکته اصلی اینجاست که از پس از تصویب این قانون توسعه شهری نیز با پیشرفت بی سابقه‌ای همراه بوده و این به معنی ادامه‌دار بودن وضعیت فعلی‌ خواهد بود. هم اکنون توسعه دهندگان هر منطقه می‌کوشند تا تمام نیروی خود را برای تکمیل پروژه‌های جامعه محلی در جهت ارتقاء حمل و نقل، مدارس، بهداشت، فضای سبز، مراکز خرید و صد البته ساخت مناطق مسکونی به کار گیرند. باید توجه داشت که در سال ۲۰۲۲ با توجه به قانون جدید برای اعطای شهروندی ارزش ملک حداقل باید ۴۰۰ هزار دلار باشد.

همچنین منطقه اروپایی استانبول به لطف برنامه‌های بزرگی مثل مسیر جدید استانبول و کانال آبی، رشد بزرگی را شاهد بوده است. اکنون برای سرمایه‌گذاران با دید بلند مدت بازار ملک و مستغلات، زمان حال یک زمان بسیار هیجان انگیز تلقی می‌شود. در حال حاضر زمانی‌ست که با پیمایش دقیق می‌توان برای هدف گردش مالی مداوم و دریافت سود حداکثری به بازار املاک استانبول قدم گذاشت.

چرا در استانبول ملک بخریم؟

گذشته از کارنامه درخشان استانبول در سال‌های اخیر در خصوص ارائه خدمات ملکی و تنوع انتخابی این شهر برای خریداران مختلف از لوکس‌ترین گزینه‌ها برای بودجه‌های کلان تا بوتیک آپارتمان‌های اقتصادی، عناوین و دلایل دیگری نیز وجود دارند که سرمایه‌گذاری در املاک این شهر بزرگ را برجسته می‌کنند. به عنوان بزرگترین شهر ترکیه، پروژه‌های کلانی همچون ساخت و بهبود شبکه حمل و نقل شهری، بعلاوه برنامه‌های توسعه شهری دیگر، با بالا‌ترین پتانسیل رشد و سوددهی در بین تمام شهر‌های ‌جهان، در حال حاضر استانبول به یکی از جذاب‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری بلند مدت تبدیل شده است. با این حال وضعیت این شهر به عنوان شلوغ ترین بازار املاک و مستغلات ترکیه و محبوبیت آن در بین خریداران داخلی و خارجی از نقدینگی بالایی برخوردار است.

و اما در خصوص معماری. توسعه دهندگان در استانبول چیزی را تحت عنوان شروع دوباره چرخه معماری قدیمی ترکیه در برنامه‌کاری خود قرار نداده‌اند. بلکه رویکرد آن‌ها در جهت ساخت خانه‌‌های مدرن در شهرسازی نو می‌باشد و این همان نکته‌ایست که این شهر را برای کسانی که با هدف زندگی قصد خرید خانه در استانبول را دارند، ایده‌‌آل می‌کند. این سبک توسعه و ویژگی‌های جزئی آن از جمله سالن‌های بدنسازی ، استخر‌های شخصی، باغ‌های محوطه سازی شده و امنیت خصوصی همگی پیش از آن که بستر سرمایه‌گذاری باشند بیشتر نوید انتخاب یک سبک زندگی مدرن را می‌دهند.

چگونه در استانبول خانه بخریم؟

تمام پروسه می‌تواند به راحتی در کمتر از یک هفته صورت بگیرد. دریافت خدمات از سمت وکیل بر خلاف بسیاری از جا‌های دنیا، در ترکیه اجباری نیست. هر چند که امکان برای این اقدام نیز وجود دارد. الماس گروپ به عنوان یک نماینده پیشرو در زمینه املاک و مستغلات بین‌المللی قادر است این خدمت را به ساده‌ترین روش ممکن به شما عزیزان ارائه دهد. می‌توانید قبل از اقدام برای هرگونه تصمیمی با مشاورین فارسی زبان ما در ترکیه تماس حاصل کنید، اطلاعات لازم را دریافت کنید و برای ترتیب زمانی یا تاریخ مشاهده املاک برنامه بریزید. همانطور که می‌دانید اولین قدم در خرید هرگونه دارایی به خصوص ملک، بازدید کردن از آن است. پس از تعیین قرار‌های اولیه، افراد ما قادر خواهند بود تمامی نقاط استانبول را در حداکثر ۲ روز به شما معرفی کنند تا  شما هم بتوانید به دور از چارچوب‌های آماری هر مقاله و مطالعه‌ای، از طریق مشاهده مستقیم تصمیم بگیریرد که چه مکانی مورد پسندتان واقع شده است. پس از انتخاب خانه‌مورد نظرتان ما با شما قراردادهایی را ترتیب خواهیم داد که تمام جزئیات برنامه پرداخت تحت توافق طرفین معامله تعیین شود. همچنین این نکته مهم را در نظر داشته باشید که قیمت خانه توسط فروشنده و یا هیچ‌گونه هلدینگی تعیین نمی‌شود و برای جلوگیری از هرگونه کلاهبرداری‌، ارزش ملک توسط نماینده رسمی دولت و در حضور مستقیم وی قیمت‌گذاری می‌شود. قیمت نهایی برای واریز تنها تا ۱۰ درصد اجازه کاهش و یا افزایش را دارد که این رقم نیز بر اساس آبشن‌های اضافی ملک تعیین می‌شود. بعلاوه لازم به ذکر است که برای خریداران خارجی( ایرانی و غیره) که به زبان ترکی استانبولی تسط ندارند تمامی مراحل پورسه از نظر قانون می‌بایستی در حضور مترجم قانونی دادگستری صورت بگیرند. نمایندگان ما از صحت وجود تمامی اشخاص، مدارک و قانونی بودن آن‌ها مطمئن شده و تمامی مراحل اداری توسط آژانس به شکل قانونی و مطمئن یکی پس از دیگری انجام خواهند شد.

نکته‌ی دیگری که به عنوان خریدار ملک در استانبول باید از آن اطلاع داشته باشید این است که برای خرید ملک، شما پول را به حساب هیچ واسطه‌ای واریز نخواهید کرد. بلکه این عملیات باید از حساب خود‌تان به طور مستقیم به حساب فروشنده ملک واریز گردد. اگر در ترکیه حساب بانکی نداشته باشید، افراد الماس‌گروپ این کار را در سریع‌ترین زمان ممکن برای شما هموار خواهند ساخت و پس از آن بعد از تأیید طرفین پروسه خرید مسکن به طور اتوماتیک صورت می‌گیرد.

در نظر داشته باشید که هرگونه پیشروی در جهت خرید ملک بر خلاف مراحل ذکر شده در بالا بر خلاف قانون ترکیه بوده و ارزشی ندارد. بنابراین جانب احتیاط را همیشه در نظر بگیرید و از قانونی بودن مراحل مطمئن شوید.

خدمات ما در اینجا نیز به پایان نمی‌رسد. پس از بسته شدن معامله، ما در کنار مشتریان هستیم و سعی داریم به آنان کمک کنیم تا به سریع‌ترین روش با سایر جنبه‌های زندگی و مالکیت دارایی در ترکیه آشنا شوند.

الماس گروپ، سایت و مشاور خرید خانه در استانبول

استانبول شهری است که می‌توان در آن انواع ملک را خریداری کرد. شما به‌راحتی از یک آپارتمان مدرن و لوکس گرفته تا یک ویلای استخردار، باغ‌های بزرگ یا یک آپارتمان معمولی را می‌توانید در استانبول پیدا کنید. در ابتدا، فقط باید تصمیم بگیرید که به چه چیزی نیاز دارید و بودجه شما چقدر است. خرید خانه در استانبول فرایندی زمان بر و طولانی خواهد بود. در این زمینه نباید از نقش مهم مشاور و افراد مجرب غافل شد. گروه الماس بهترین سایت املاک در استانبول  را داراست. شما می‌توانید برای دریافت مشاوره با کارشناسان ما ارتباط بگیرید تا پس از یافتن ملک موردنظر، مراحل ثبت ملک و خرید آپارتمان در استانبول به طور رسمی برایتان آغاز کنند.

نوشتن دیدگاه